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如何在拍卖中取胜及拍卖中的相关关系

2019-08-22 15:41:56 1332次
  资产拍卖是通过竞卖方式将资产公开出售。一般是专门从事拍卖业务的机构受委托人的委托,通过竞买人出价或应价竞争,将资产公开卖给出价最高的竞买人。
  首先熟悉拍卖市场:拍卖市场的行情虽不像股市那样变化无常,但也有涨有跌,尤其是房地产市场,又有着不同的涨跌规律和市场前景,不可一概而论。因此,在真正进入拍卖场举牌之前,做个看客是必不可少的学习过程。
  二是根据自己的实力选择投资范围和投资重点:拍卖会上精品纷呈,令人眼花缭乱,所以要根据自己的兴趣,确立一个投资和收藏的范围作自己的投资重点。比如,爱字画的可以专收某一位特别喜爱的画家的作品,好古董的可以专买某一时期某一类风格的古董等。投资房产的还要看是住宅、高档写字楼等,投资范围一旦确立,接下来便应开始学习、了解相关的知识以及拍品的自身状况。
  三是掌握竞拍技巧:1、一定要参加预展,仔细研究投资范围内的每件拍品,如果对自己的判断不够有把握,务必委托可靠的专业人士为你参谋。2、对于选中的拍品,心中首先设定一个可以承受的最高价位,即心理底价,超过此价位即放弃举牌。3、举牌时务求理智冷静,忌逞强争夺,意气用事,该出手时再出手,否则物非所值,得不偿失,悔之晚矣。
  拍卖作为一种市场行为与法律法规有着密切的联系,我国是通过颁布成文法的方法规范拍卖行为的。拍卖法成为调整拍卖机构及参与拍卖各方最直接最重要的行为规范,拍卖法规随着拍卖的产生而产生,也将随着拍卖业的发展而不断完善。由于拍卖法规产生,拍卖就不再仅是一种事实关系,而是经法律调整的法律关系,当事人的任何行为均可在法律模型体系中找到适当的位置和判断标准,因此,学习掌握和运用拍卖法规,熟悉拍卖的法律关系,成为拍卖从业人员的主要任务。
  拍卖法律关系的概念和特征
  (一)拍卖法律关系的概念。拍卖法律关系是指由于法律的调整,而在拍卖当事人之间所形成的特殊的法律关系。例如,某国家机关要将依法罚没的财产委托某拍卖行拍卖,为此双方在平等互利的基础上根据国家的有关法律法规,缔结了委托拍卖合同,这样就在国家机关和拍卖行之间,围绕拍卖这一行为,建立了权利义务关系。又如,某拍卖行按拍卖公告的内容进行公开拍卖时,某甲根据公告的条件来参与竞买,通过叫价、应价程序,最终成为拍卖标的的买受人,因此在拍卖行和某甲之间形成了权利义务关系。
  (二)拍卖法律关系的特征
  1、拍卖法律关系均建立在合同基础之上,双方当事人根据合同或法律本身互为给付,权利均指向对方当事人。当拍卖法律关系出现问题从而引发纠纷时,通常定性为合同纠纷或侵权纠纷。
  2、拍卖法律关系是相对复杂的法律关系。拍卖法律关系中既有委托人与拍卖人之间的委托代理关系,又有拍卖人与买受人之间的买卖关系。拍卖是一种较为复杂的买卖方式。在拍卖关系中,委托人是真正卖方,竞买人或买受人是真正买方,但交易并非如一般买卖那样在买卖双方间进行,而是通过拍卖人这一中介来完成。因此,拍卖是在各方当事人之间,分为委托程序和拍卖程序两个相对独立的程序进行的。