土地使用权的拍卖程序及具备的内容

　　资产拍卖是通过竞卖方式将资产公开出售。一般是专门从事拍卖业务的机构受委托人的委托，通过竞买人出价或应价竞争，将资产公开卖给出价最高的竞买人。
　　一、适用范围：
　　1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;
　　2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;
　　3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;
　　4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。
　　二、所需资料：
　　l、土地拍卖的申请报告(1份);
　　2、建设用地规划许可文件(1份);
　　3、原土地使用证正本(1份);
　　4、原建设用地批准文件复印件(1份);
　　5、土地利用现状图(划出用地范围红线)(1份);
　　6、1：1万地理位置图 (1份);
　　7、法院判决执行通知书(1份);
　　8、地籍图(5份)。
　　一、委托人与拍卖人的名称、住所等内容。
　　名称、住所是当事人的代号和居住地，规定合同必须定明双方当事人的名称、住所等内容，主要是便于双方及有关人及时与对方进行联络，并明确责任。如1990年德国统一以来，德国东部有2.2万家企业破产，因这些企业在破产拍卖时，与拍卖行签订了委托拍卖契约，载明了委托人与拍卖人的名称、住所，一旦拍卖成功，买受人就能很快找到委托者的姓名和住所，及时办理移转手续。
　　二、拍卖标的名称、规格、数量、质量等内容。
　　这是界定拍卖物品的重要标准。在拍卖成交以及发生纠纷后，能据以及时履行交付义务，并排解纠纷。
　　三、拍卖标的保留价。
　　对于拍卖标的的保留价，通常有两种做法：一种是记载拍卖标的保留价，一种是不记载拍卖标的保留价。这要视实际情况而定。规定保留价的，如发生纠纷双方可据以明确责任，及时解决争议。
　　四、记载拍卖时间和地点等内容。
　　在合同中记载拍实时间和地点，便于拍卖人在出示拍卖公告时明确拍卖的时间和地点，从而使拍卖人更好地进行拍卖活动。