拍卖房产营业税怎么征

　　问：我地一商业企业在银行用房屋产权抵押贷款，后因企业效益差而无力偿还银行贷款，银行依法向人民法院起诉，法院将债务人的房产拍卖抵缴银行贷款，该商业企业由此而产业的销售不动产行为应依法申报缴纳营业税。然而该企业在销售不动产过程中又没能直接收取现金，企业又无钱纳税，银行认为拍卖所得与企业的纳税行为无关，请问该营业税应如何征收?
　　答：借款者用房屋产权抵押贷款，而后无力归还，由人民法院裁定或其抵顶贷款的，其房屋所有权已发生转移，且原房主也取得了经济利益(减少了债务——贷款)，对借款者以抵押物(房产)抵顶贷款的行为，应按“销售不动产”税目征收营业税。
　　既是如此，银行肯定不是纳税人，当然税务部门不能向银行征收此笔税款。但企业又实在无力纳税，税务部门该怎么办?如果企业没有进入破产清偿程序，那么根据现行《征管法》第三十一条规定，纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税收，但最长不得超过三个月。