房屋拍卖原租赁合同仍有效

　　陈先生来电问：我于2009年与李某的公司签订了一份房屋租赁合同，合同约定李某公司将自有的一间约100平方米的门面房出租给我使用，租用期限为5年。双方同时约定“如甲方租房未到期时要收回所租房屋，除退还押金外，应对乙方的装修作相应赔偿并处以同等金额之罚款，因政策原因，房屋拆迁开发，甲方有责任协同乙方同开发商协商赔偿装修费用问题，不算甲方违约。”房屋承租后，因进行商业经营，我对房屋进行了全面的装修，装修费用达20余万元。现李某公司因进行企业改制需对出租的房屋进行拍卖。请问房屋拍卖后，我之前签订的租约是否依然有效？ 
　　江西律师事务所崔莹律师：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。陈先生与李某公司的租赁合同期限为5年，2009年开始计算，2014年租赁合同才到期。因此，就算该房屋经过拍卖程序，所有权变更后，陈先生与李某公司之前签订的房屋租赁合同对房屋的买受人继续有效。